限购限贷政策持续发酵，4月南昌楼市成交降温明显，尤其是限购区域下滑明显。5月市场略有回升。

    上月南昌住宅成交下滑

     从4月份的单盘住宅销量排行榜来看，成交前十的楼盘主要来自九龙湖新城与经开区，其中前三名分别为万达文化旅游城、新力龙湾、绿地悦公馆。

     对此业内人士表示，限购限贷政策发酵，市场趋于冷静，另外，限购区域新推房源减少，成交市场也相对冷清。“有关部门严格执行限价政策，也一定程度影响了网签数据。”上述人士表示，近期相关部门在楼盘办预售许可证时，给出指导价，超出指导价的房源无法办理网签。

     本月市场略有回升

     根据南昌房地产信息网监测：上周（5.1-5.7）南昌市区新建商品房住宅共计成交70221.75㎡，环比上涨5%，合计672套，环比上涨22%；非住宅共计成交59802.04㎡，环比上涨50%，合计699套，环比上涨8%。本月市场略有回升。

     主要成交片区来自高新区，周成交33545.25㎡，合计320套。其中主要成交项目来自中航瑶湖郡，成交均价3106.15元/㎡。

     其次为经开区，周成交15749.32㎡，环比上涨29%，合计154套。其中主要成交项目来自绿地悦公馆，成交均价8681.31 元/㎡。

     二手房方面，南昌市区共计成交57623.44㎡，环比下降22%，合计622套，环比下降10%。其中住宅共计成交55480.31㎡，环比下降12%，合计572套，环比下降13%；非住宅共计成交2143.13 ㎡，环比下降80%，合计50套，环比上涨47%。

     利好政策带热商业公寓销售

     近日，非住宅市场迎来重磅利好，江西省人民政府下发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的指导意见》（下称《意见》）。根据《意见》，加大非住宅商品房去库存政策支持，进一步降低非住宅商品房交易和经营成本，鼓励企业或个人购买非住宅商品房，购买非住宅商品房的，可由当地财政部门给予一定的购房补贴。除此之外，还将进一步降低非住宅商品房交易和经营成本，鼓励企业或个人购买非住宅商品房；在符合消防、环保、安全等前提下，允许将商业办公用房按规定改造成商业用途公寓（SOHO），对符合城市燃气铺设有关规范的SOHO项目，允许铺设燃气管道，按照民用住宅收费标准收取水、电、气费用，同时未来还将允许商业用房落户，并加大贷款支持。

     这一利好让不少刚需人群将置业选择转向商业公寓，“公寓面积小，总价相对低，年轻人相对能够承受。”业内人士表示，南昌市的非住宅库存一直很突出，新政策将刺激市场去化。据悉，目前南昌市非住宅可售面积达475.83万㎡，上月成交面积为12.27万㎡，去化周期达38个月。