南昌楼市限购政策，仅仅抓住两个点，一是“有房的再也不能买了”，二是“限购范围、限购人群扩大”，就牵痛了很多人的神经。在市区范围内，有房的再也不能买，包括二手房；昨日，记者了解到，很多新房售楼部已经关闭网签。值得一提的是，此次限购会受到如此广泛的关注，还在于南昌新政限制了人与房，即购房人资格、买房范围，还同时调整了公积金信贷政策，及提出了严控地价异常举措，这在南昌以往的限购中，是一次，也是多方调控一次集中启动。

    市场偏向面积小总价低产品

    据南昌房地产信息网数据：上周（2.27-3.5）南昌市区新建商品房住宅成交1198套，环比涨4%，成交面积137870.13 ㎡，环比涨11%；非住宅共计成交517套，环比涨15%，成交面积38694.28㎡，环比涨20%。

    新建商品房住宅成交数据与此前一周基本持平，其中主要成交来自经开区，周成交273套，环比涨43%，成交面积28783.84㎡，环比涨44%。主要成交项目为万科金域国际，周成交60套，成交面积5627.83㎡，成交均价9829.67元/㎡。其次为红谷滩新区，周成交251套，环比涨59%，成交面积31720.35㎡，环比涨68%。主要成交项目为新力琥珀园，周成交97套，成交面积10193.12㎡，成交均价11181.31元/㎡。

    新建商品房非住宅成交相较此前一周增幅较大，主要是经开区和高新区成交增长，经开区周成交163套，环比此前一周增加150套，增幅巨大，成交面积7896.77㎡；高新区周成交115套，环比此前一周增加21套，环比上涨22%，成交面积7216.96㎡，环比下跌29%。

    从成交面积看，经开区非住宅平均成交面积为48㎡，高新区此前一周平均成交面积为108㎡，上周为63㎡，在产品种类上或有较大调整。不过，市场上对于非住宅的购买需求仍是偏向面积小、总价低的产品。

    预售体量偏小供应区域偏少

    在预售房源方面，上周南昌市区新建商品房新增住宅预售441套，面积44537.09㎡；新增非住宅预售27套，面积3328.88㎡，预售体量偏小，供应区域偏少。

    其中经开区的万科金域国际新增住宅264套，共24620㎡；万科金域新增住宅66套，面积7055.07㎡；位于九龙湖区的南昌万达城新增非住宅7套，共608.95㎡；位于朝阳新城的世纪朝阳小区新增住宅107套，12097.58㎡，新增非住宅13套，1639.52㎡；蓝光雍锦王府新增住宅4套，764.44㎡；位于红谷滩新区的世茂APM新增非住宅7套，1080.41㎡。

    昨日，南昌限购升级政策出台，与以往不同的是，在购房人资格上，增加了“未成年人不得在市区购买住宅”，在信贷政策上，公积金贷款额度不再以个人或家庭为单位发放，而与借款人账户余额、工作年限、缴存系数多方挂钩，增加了很多不确定因素。突出的是，南昌提出了严控地价异常举措，其中就有目前仅在一线城市适用的“实行价格熔断机制”等方式。

    南昌楼市对限购政策也反应迅速，新政出台后不久，记者便了解到，很多新房售楼部已经关闭网签。具体影响数据也将在近几周见分晓，不过，就现在市场偏向面积小总价低产品、预售体量偏小供应区域偏少，数据大幅下滑已是必然。