国务院发展研究中心原副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦昨日接受内媒访问时指出，人群向一线城市流动，导致一线城市的房地产市场仍然保持一定的需求，目前一线城市房价高涨，房地产泡沫问题确实需要警惕，并要吸取股市的教训。“这个泡沫如果吹的比较大的话，怎么吹起来的又怎么落下来，将来会付出很高的代价，就像去年曾经出现过的股市问题。”

　　房地产市场正现分化

　　他分析，中国的房地产市场实际上正呈现分化态势，人群向一线城市流动，导致一线城市的房地产市场仍然保持一定的需求，但三四线城市目前整体来看库存压力较大，房价实际上无法增长，有些甚至还在下降。

　　从房地产投资的增长速度看，刘世锦认为，全国总量已经不可能再明显保持高增长或调头向上，目前可期待的是能够逐步稳定下来，之后甚至可能出现负增长，“房地产投资增长速度什么时候基本上稳下来了，那中国整个投资的增长速度基本上就稳下来了。到那时，从需求侧来看，中国经济基本上就触底了”。

　　刘世锦预计今年下半年或明年上半年，中国经济就会逐步触底，之后则会进入一个新的增长平台。

　　他料中国经济的增长之后会呈现一个大的L形。“这是增长阶段的转换，这个平台出现了以后会有一些小的波动，所以总的来看是一个大的L形加上小的W形”他称。