国家统计局数据显示,2016年1～2月份,全国房地产开发投资9052亿元,同比名义增长3%,增速比去年全年提高2个百分点。

　　◎每经记者　周程程

　　年初一般是楼市淡季,但今年的商品房销售却实现了“开门红”,带动房地产投资转暖。

　　3月12日,国家统计局数据显示,1～　2月份,商品房销售面积11235万平方米,同比增长28.2%,增速比去年全年提高21.7个百分点。

　　这使得房地产开发企业投资信心有所恢复,国家统计局数据显示,2016年1～2月份,全国房地产开发投资9052亿元,同比名义增长3%,增速比去年全年提高2个百分点。

　　这也是房地产开发投资增速时隔两年回升。《每日经济新闻》记者注意到,尽管目前商品房销售加快,但去库存压力仍大。数据显示,2月末,商品房待售面积73931万平方米,比去年末增加2077万平方米,同比增长15.7%,其中住宅库存贡献超过三分之二。

　　房企投资信心恢复

　　对于前两个月商品房销售明显加快的原因,国家统计局投资司统计师李皎分析出两大原因:一是政策效果累积显现,前期需求集中释放;二是居民住房消费升级,改善性住宅成为拉动增长的主要动力。

　　此外,基数低也是重要原因。数据显示,去年1～2月份销售面积下降16.3%,是2014年初房地产市场调整以来的大降幅,总量8764万平方米,为2012年一季度以来的低。

　　在政策方面,去年以来,中央陆续出台了降息、降低比例、公积金政策调整等一系列政策,部分需求结束观望入市,一线城市市场升温明显,部分二线热点城市销售翻番。

　　中原地产的数据显示,截至目前,共有17家房企公布2月销售业绩,这17家房企2月合计实现销售额高达789.58亿元,同比增幅高达118%,与此同时,销售均价也明显上行。

　　例如,保利地产已于1月份销售139.78亿元,创下了历年一季度中的单月销售纪录,超出市场预期。1～2月,保利地产实现签约面积177.69万平方米,同比增长88.52%;实现签约金额228.91亿元,同比增长90.46%。

　　与此同时,一线城市房价大涨。例如,3月1日,深圳市规划和国土资源委员会(下称深圳规土委)发布的2月楼市数据显示,新房成交均价再创新高,每平方米48095元,同比增长72.12%、环比增长3.40%。在此之前,深圳官方公布的2015年本地房价平均涨幅近50%。

　　值得注意的是,在全国商品房销售结构方面,1～2月份,住宅对全部商品房销售面积增长的贡献率达95.0%;其中,90平方米以上的大中户型住宅的贡献率为76.6%。

　　国家统计局投资司统计师李皎表示,2015年开始,商品房销售逐步回暖,至今年1～2月份,更出现了销售旺盛局面,使房地产开发企业投资信心有所恢复,房屋新开工面积迅猛回升,土地购置面积降幅大幅收窄,房地产开发投资增速时隔两年回升。

　　基础仍薄弱

　　尽管商品房销售加快,但李皎指出,目前商品房销量持续走高的基础还比较薄弱。

　　数据显示,2月末,商品房待售面积73931万平方米,比去年末增加2077万平方米,同比增长15.7%,其中住宅待售面积增加1387万平方米,库存贡献超过三分之二。

　　住宅库存高企影响了住宅投资增速。数据显示,住宅投资仅增长1.8%。非住宅业态对房地产开发投资的支撑作用不断显现,如办公楼开发投资增速超过16%。

　　与此同时,房地产市场总量过剩,区域分化。数据显示,今年2月底,北京、上海、深圳等全国15个主要的一二线城市合计住宅库存面积为1.09亿平方米,较1月底的1.13亿平方米环比下降3.54%,较去年同期下降18.9%。

　　中国人民银行副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜指出,目前7.2亿平方米的库存房中,70%分布在三四线城市,因此住房信贷政策必须与全国房地产的形势相匹配,央行将因地施策,如去年以来北京、上海几个一线城市必须执行原有的政策;加强市场自律,由商业银行自主决策;住房金融采取宏观审慎管理。

　　李皎认为,受竣工面积大幅增长影响,商品房待售面积还在增加,三四线城市去库存难度不减等因素影响,商品房销量难以持续走高。

　　3月6日,发改委主任徐绍史表示,当前一、二线城市房价上涨速度较快,幅度较大,需通过加快推进保障房建设和棚改,增加住房供给,采取诸如限购等行政措施以及经济政策等,抑制不合理的投机性需求,限制房价过快上涨。

　　中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春也对《每日经济新闻》记者表示,一二线城市而言,房地产扩大供给是核心。需要扩大土地供给,增加土地开发投资,以稳定市场预期。

　　全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明直言,一边是2.7亿农民工因买不起房而不能进城落户,另一边是大量的存量房价格高不可攀。只有改变现行房地产市场的游戏规则,对房地产市场的供给侧进行结构性改革,重新塑造房地产价格形成机制,实现房地产市场从结构到功能的根本转变,才能使房地产行业摆脱长期低迷的困境。