南昌地产网站统计数据显示，5月南昌二手房共成交1625套，其中二手住宅1522套，当月拆迁热点的西湖区以644套的成交量居二手住宅成交榜。

　　西湖区居成交 

　　5月30日上午，半个小时不到，前后有超过三家不同搬家公司的大卡车开过南浦路。这条以各类特色餐饮闻名的街道，曾经是南昌人聚会夜宵的好去处，它也正是此次西湖区象山南路沿线旧城改造的热点之一。街道沿线不少房屋已经拆除，更多的房屋则写着显眼的“征”字，沿街墙面贴满了各类搬家公司的电话及二手房源信息，更多的二手房中介则不失时机的搭起了临时店面。

　　受银行贷款紧张等政策影响，整个房地产市场成交均不理想。然而，自4月份以来，南昌二手房成交同比虽然仍大幅下降，但环比已经开始出现增长。南昌易佰家不动产投资管理有限公司总经理胡秋虹表示，紧管近期央行召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭购买自住普通商品住房的贷款需求，但目前南昌房贷形势依然紧张未见好转。据爱房网公布的日成交数据统计，5月南昌二手房共成交1625套，二手住宅1522套，其中西湖区644套，东湖区成交418套，其他各区域成交均不足200套，青云谱当月二手住宅成交仅33套。成交榜的西湖区，正是当前南昌旧城改造拆迁集中的热点区域。

　　胡秋虹告诉记者，往年正常情况下，二手房成交的重点区域也是在东湖与西湖两大老城区主区域内，其中多数情况下东湖一，极少数情况会出现东湖略低于西湖的情况，而像此次西湖区远高于东湖区的情况，基本没有过。“由此不难看出，此轮二手房成交量上升，主要的原因是拆迁的拉动”，胡秋虹如是说。

　　二手房价格坚挺

　　成交量的持续走低，令新房市场出现价格松动的预期，促销打折等明降暗降手段不时出现，“开发商是几千几百的房东，而我只是一个房东”，胡秋虹表示，在前期成本计算及手头资金不太紧张的情况下，大部分二手房房东在市场观望初始阶段并不会着急降价抛售房源，“他们大多会坚挺房价，就算他们心里同样焦虑，也一定会‘虚挺’着”。

　　然而数据显示，目前南昌二手房成交均价约9100元每平方米，较前期下降约百元。胡秋虹表示，这正是上述拆迁房主力购房的结果。面对现下紧张的房贷形势，二手房贷款更为不易，三到六个月能发放贷款都算顺利的。因此不少房东在出售房源时明确表示，对于一次性付款买房给予相当优惠。拆迁户收到拆迁补偿款后，大部分人选择一次性付款。以象山南路旧城改造拆迁为例，拆迁房屋评估价每平方米均在8000元以上，高评估价达每平方米8409元，再加上20%的补助、20%的提前搬迁奖励、搬家费、过渡费等剩余补偿，该地段实际补偿价每平方米在11700元左右。“他们一次性付款享受的优惠幅度正是二手房价下降的幅度。”

　　由于生活习惯及相关配套等综合影响，多数安置户会选择购买老城区二手房。记者从南昌市推进旧改指挥部获悉，今年东湖、西湖、青山湖和青云谱等4个中心城区将实施旧城改造项目21个，计划改造土地面积1.13万亩，计划征收房屋面积约为490万平方米，同比增长32%，预计涉及群众2.4万余户。“小区环境优良、生活配套齐全、学区房特别是划有学校的二手房，价格不但会继续坚挺或许还将上涨

江西日报记者 熊凤玲